En résumé: ne pas confondre produit d’appel et offre phare.

• McDonald’s construit sa fortune grâce aux loyers versés par les franchisés.
• Les franchisés gagnent de l’argent pour payer les loyers en vendant des burgers.

Sur la durée de vie d’une franchise, McDonald’s gagnera en moyenne environ 1% en frais d’ouverture, 35% en commissions et 64% en loyers. Du côté de la franchise, elle génère en moyenne 2,7 mio de CA par année pour seulement 154k de profits.

Forte de son expérience en matière de fast-food, l’entreprise sait où un local fonctionnera le mieux: à une intersection entre deux routes avec beaucoup de trafic et un grand parking (des gens affamés en voiture). Dès qu’elle repère un spot intéressant, elle achète l’immeuble.

Et quand un entrepreneur aimerait ouvrir une franchise, il est obligé de le faire dans un endroit indiqué par McDonald’s. Ce qui est, tu l'auras deviné, dans un de leur immeuble.

En 2019, la valeur du parc immobilier de McDonald’s s’élevait à 39 milliards de $, ce qui en faisait le 5e détenteur d’immobilier le plus puissant du monde.