GuiGui's Show

Rapport 2025 de Cour des comptes.

Résumé partial :

1/ 🧵
Depuis 10 ans, gauche et droite répètent qu' « il y a 3 millions de logements vides en France » et qu'on pourrait les mobiliser pour répondre à la crise du logement.

C'est faux.

Le rapport de la @Courdescomptes (mai 2025) chiffre les logements réellement mobilisables à 118 000.

26 fois moins que le mythe. 🧵

D'où sort le 3,1 M brandi par tout le monde ?
C'est le total @InseeFr brut. Il compte les biens en succession bloquée, les passoires inhabitables, les logements entre deux locataires, les maisons abandonnées en pleine Creuse.
Aucun parti n'a jamais eu l'honnêteté de le dire.

Paris, municipales 2024.
Plusieurs candidats ont juré « 120 000 logements vides à réquisitionner ».
La Cour des Comptes, a publié ceci :
- 134 000 résidences secondaires
- 55 000 Airbnb
- 47 500 logements occasionnels
- 18 600 vraiment vacants > 2 ans
Soit 1,3 % du parc privé.

« Les propriétaires laissent leurs logements vides par égoïsme. »
Faux. Selon la @Courdescomptes :
- 4,6× plus de vacance si le proprio est en EHPAD
- 3,3× pour le bâti d'avant 1900
- 3,0× pour les <35 m²
- Une succession peut bloquer un bien 10 ans
Démunis, pas négligents.

Pour répondre à cette problématique ? On taxe.
Recettes de la Taxe sur les Logements Vacants :
- 2014 : 80 M€
- 2023 : 271 M€
- +239 % en 9 ans
Pendant ce temps, le stock national de vacants? Toujours en hausse.
La taxation seule est un échec documenté. Mais on continue.

Le dispositif « Zéro Logement Vacant » (ZLV), grand projet d'État :
- Lancé en 2020
- 4 ans plus tard : 6 700 logements remis sur le marché
- Sur 3,1 millions théoriques
Le plan national : 30 collectivités sur 237 sollicitées. Budget : 966 131 €.
C'est moins que le coût d'un rond-point.

Le vrai sujet, celui que personne ne veut nommer :
- 43 % des résidences principales sont sous-occupées
- 86 % de la sous-occupation sévère = maisons en propriété
- 63,5 % des ménages avec un logement sous-occupés ont 60 ans et plus
Le problème n'est pas le stock. C'est l'allocation intergénérationnelle.
Tabou absolu.

Bilan provisoire :
On construit moins, on taxe plus, on culpabilise des veuves de 80 ans en EHPAD, et on fait croire que 3 millions de logements attendent d'être réquisitionnés.
C'est faux. C'est documenté.

Personne ne veut dire la vérité :
Pour loger les Français, il faut construire. Et flexibiliser le marché .
- Construire = ⁠Pour un logement neuf supplémentaire, 4,8 unités anciennes additionnelles apparaissent sur le marché locatif dans les douze mois suivants.
- Flexibiliser = inciter les seniors majoritairement propriétaires, désendettés à 96%, en sous-occupation, de libérer leurs logements trop grands pour en acheter de plus petits, adaptés à leur dépendance.

Gonflette de chiffre et taxe inutile, comme d'hab', mais je ne suis pas d'accord avec tout pour autant :

• Je n'ai jamais compris le concept de maison secondaire occupée quelques semaines par an. Je comprendrai si le temps d'occupation était plus important ;
  
  
• Considérer vacantes les passoires thermiques n'est pas déconnant : le proprio n'a pas la thune pour rénover (malgré les aides de l'État), qu'il laisse l'opportunité à autrui de le faire ;
  
  
• La sous-occupation, présentée comme le mal absolu, est aussi partiellement pipeau : beaucoup de vieux aiment recevoir leurs petits enfants + la piaule est chargée de souvenirs de famille + les chambres excédentaires sont réaffectées à d'autres usages + pourquoi ils déménageraient dans un logement plus petit, et parfois loin, s'ils ont la thune pour le leur, quelle serait l'incitation / le déclencheur ? ;
  
  
• Deux points ne sont pas abordés : le désintérêt pour les petites piaules (tout le monde veut son palace) et la forte disparité territoriale des piaules disponibles liée à l'aménagement foireux du territoire en termes de transports, de boulot, etc.

Via https://nitter.poast.org/AlexArchambault/.