J'en ai déjà parlé, mais comme ça me semble être hyper important et méconnu, je répète.
1 % logement, action logement, loca-pass, visale, etc. Tout ça désigne des aides au logement ouvertes à un peu tout le monde. Par exemple, les principales aides à la location sont le paiement de la caution (aka dépôt de garantie) à ta place et le fait qu'Action Logement se porte garante (aka caution solidaire) pour le paiement de tes loyers. Il y a aussi des prêts pour l'accession à la propriété et pour la rénovation, notamment énergétique.
Prenons visale / loca-pass, c'est-à-dire le fait qu'Action Logement se porte garante pour le paiement des loyers :
- Cette aide est ouverte aux jeunes (< 30 ans) en étude / stage / CDD / CDI / intérim, dans le privé comme dans le public (contractuel de l'État), ainsi qu'aux moins jeunes (> 30 ans) en CDD / intérim / CDI en période d'essai dans le secteur privé non agricole ;
- Tu remplis un dossier en ligne (qui es-tu ? Quel emploi occupes-tu ? Quels sont tes revenus ?) avec des pièces justificatives, t'as une réponse sous deux jours ouvrés (pour de vrai !), tu obtiens une attestation, tu la montres à ton⋅a futur⋅e proprio, il⋅elle remplit son dossier en ligne (qui est cette personne ? Que loue-t-elle ? À quelle personne bénéficiant d'une garantie Action Logement loue-t-elle ?), il⋅elle obtient un contrat de cautionnement et vous pouvez signer un bail de manière tout à fait standard : ce n'est pas un bail tri-partie ou autre truc compliqué. Action Logement est à la fois souple et rigide. D'un côté, une promesse d'embauche suffit pour boucler le dossier. De l'autre, un document doit indiquer le temps précis de travail (exemple : 35 heures), pas juste « temps complet »… … … ;
- Action Logement se porte garante pour un montant (loyer + charges) qui n’excède pas 50 % de tes revenus si t'as moins de 30 ans, 30 à 50 % sinon. La garantie est valable durant les 3 premières années du bail ;
- En cas de défaut de paiement de ta part, Action Logement paie immédiatement ton⋅a proprio puis te réclame les sommes correspondantes par les voies amicales puis contentieuses habituelles. Certain⋅e⋅s proprios refusent d'entendre parler de ces aides car il⋅elle⋅s ont entendu dire qu'Action Logement ne réclame pas toujours (ou pas assez vite) les sommes dues à la personne locataire. Il faut répondre que ça ne les regarde pas : le⋅a proprio est payé⋅e et Action Logement est libre d'utiliser les moyens de recouvrement qu'elle veut, quand elle veut, si elle veut, ce n'est plus du ressort du proprio.
Certain⋅e⋅s proprios attendent de leur futur⋅e locataire qu'il⋅elle leur explique ce qu'est Action Logement… Allons-y :
- Chaque société commerciale qui emploie plus de 20 salarié⋅e⋅s doit payer un impôt sur sa masse salariale : la Participation des Employeurs à l'Effort de Construction (PEEC). Soit elles le font en construisant des logements en dur pour leurs salarié⋅e⋅s (comme les cités Michelin ou OVH ou…), soit en accordant à leurs salarié⋅e⋅s (et à leur famille) des prêts à taux réduit pour la construction d'une propriété, soit en versant l'impôt à un organisme collecteur agréé ;
- Action Logement est le seul organisme collecteur agréé dont j'ai entendu parler. C'est tout un groupe privé (sociétés anonymes, association) sous convention avec l'État et dirigé paritairement par les syndicats patronaux et salariés. Il collecte la PEEC et conduit différentes actions, comme les aides présentées ci-dessus.